一、項(xiàng)目概況介紹

“喀什大巴扎(10-1項(xiàng)目)”總建筑面積96761.34㎡。其中：地下停車庫(kù)建筑面積（含部分人防）35352.86㎡，機(jī)動(dòng)車停車位747個(gè)；地上建筑面積61438.48㎡，1棟6層酒店6114.96㎡、1棟4層商業(yè)綜合樓55293.52㎡（以上面積以實(shí)際測(cè)繪為準(zhǔn)）。

二、標(biāo)的租賃物基本情況

（一）標(biāo)的租賃物：喀什大巴扎(10-1項(xiàng)目)未售部分資產(chǎn)整體租賃；

（二）標(biāo)的租賃物坐落：喀什市中西亞市場(chǎng)路北側(cè)、濱河路東側(cè)；

（三）標(biāo)的租賃物范圍：對(duì)喀什大巴扎（10-1項(xiàng)目）地上建筑物未售部分進(jìn)行整體租賃，其中：

1、一棟4層商業(yè)綜合樓未售部分（地上約 40254.33 ㎡，下沉式商業(yè)約1214.59㎡）；

2、一棟6層酒店未售部分（約5671.28 ㎡）；

標(biāo)的租賃物總建筑面積共計(jì)約47140㎡（含下沉式商業(yè)約1214.59㎡）。特別說明：本次競(jìng)價(jià)租賃范圍不含地下停車庫(kù)部分，地下停車庫(kù)作為配套，后續(xù)雙方另行協(xié)商租賃事宜。

（四）標(biāo)的租賃物租賃期限、履約保證金、起拍價(jià) 

1、租賃期限：10年；

2、首年度租金起拍價(jià)（人民幣）：4200萬(wàn)元/年；

3、租金增幅比例：每4年增幅5%；

4、履約保證金（人民幣）：1000萬(wàn)元；

5、免租期限：6個(gè)月；

（五）標(biāo)的租賃物結(jié)構(gòu)、狀態(tài)

1、標(biāo)的租賃物結(jié)構(gòu)：框剪結(jié)構(gòu)；

2、標(biāo)的租賃物狀態(tài)：已達(dá)到交付使用條件。

本次拍賣標(biāo)的租賃物按現(xiàn)狀出租，以意向競(jìng)租人現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地踏勘為準(zhǔn)，相關(guān)情況意向競(jìng)租人也可向出租方進(jìn)行咨詢。

（六）標(biāo)的租賃物用途

1、酒店用途為：酒店住宿

2、商業(yè)綜合樓用途為：商場(chǎng)

三、租賃條件

（一）意向競(jìng)租人在本公告期截止前需要現(xiàn)場(chǎng)踏勘標(biāo)的租賃物，就標(biāo)的租賃物相關(guān)情況可向出租方進(jìn)行咨詢。完成報(bào)名的意向競(jìng)租人全部視同已實(shí)地踏勘標(biāo)的租賃物，對(duì)標(biāo)的租賃物的租賃范圍、租賃面積等相關(guān)信息充分知曉并認(rèn)可相關(guān)租賃條件。

（二）本次標(biāo)的租賃物出租按“總價(jià)”公開競(jìng)租，標(biāo)的出租所列示的標(biāo)的租賃物面積最終以實(shí)際測(cè)量面積為準(zhǔn)，若實(shí)際測(cè)量面積與本公告所列示面積不符的，出租方不調(diào)整成交價(jià)。

（三）合同租賃期限內(nèi)，標(biāo)的租賃物必須由競(jìng)得承租人整體經(jīng)營(yíng)管理，未經(jīng)出租方書面同意，競(jìng)得承租人不得以任何形式擅自進(jìn)行整體轉(zhuǎn)租。

（四）合同租賃期限內(nèi)，競(jìng)得承租人根據(jù)業(yè)態(tài)布局可對(duì)未售部分進(jìn)行自營(yíng)或局部分租，同時(shí)需對(duì)整棟商業(yè)綜合樓及酒店進(jìn)行統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)管理（包含已售部分及出租部分的運(yùn)營(yíng)管理、物業(yè)管理等）。

（五）合同租賃期限內(nèi)，競(jìng)得承租人對(duì)未售部分進(jìn)行分租招商時(shí)，只能預(yù)收實(shí)際經(jīng)營(yíng)戶一年租金，未經(jīng)出租方（喀什城投集團(tuán)）書面同意，不能擅自預(yù)收實(shí)際經(jīng)營(yíng)戶一年以上的租金【承租方（競(jìng)得人）就持續(xù)繳納租金履約能力向出租方（喀什城投集團(tuán)）提供其股東擔(dān)保并經(jīng)出租方認(rèn)可的情形除外】。

（六）合同租賃期限內(nèi)，競(jìng)得承租人對(duì)標(biāo)的租賃物進(jìn)行二次裝修、裝潢時(shí)，二次裝修、裝潢方案須經(jīng)出租方（喀什城投集團(tuán)）書面同意，且裝修、裝潢不得改動(dòng)或破壞房屋主體結(jié)構(gòu)，二次裝修過程中若給出租方（喀什城投集團(tuán)）造成損失的應(yīng)由競(jìng)得承租人承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)責(zé)任、法律責(zé)任、賠償責(zé)任。標(biāo)的租賃物的裝修、裝潢費(fèi)用及租期內(nèi)資產(chǎn)的維修維護(hù)費(fèi)用全部由競(jìng)得承租人自行承擔(dān)。

（七）競(jìng)得承租人應(yīng)在《成交確認(rèn)書》出具之日起5個(gè)工作日內(nèi)與出租方（喀什城投集團(tuán)）簽訂《資產(chǎn)租賃合同》，并同時(shí)繳納履約保證金1000萬(wàn)元。競(jìng)得承租人需在合同簽訂后1個(gè)月內(nèi)預(yù)付首年度租金（最終以成交價(jià)為準(zhǔn)），以后年度提前1個(gè)月預(yù)付下一年度租金。

（八）競(jìng)得承租人不得將標(biāo)的租賃物整體或局部以“出售”的方式與意向方簽訂虛假的房屋買賣合同。

（九）競(jìng)得承租人不得將標(biāo)的租賃物的經(jīng)營(yíng)收益用作銀行質(zhì)押等。

（十）其他未盡事宜以出租方（喀什城投集團(tuán)）和競(jìng)得承租人實(shí)際簽訂的《資產(chǎn)租賃合同》為準(zhǔn)。

四、交易方式及競(jìng)價(jià)期限

（一）交易時(shí)間

1、公告及報(bào)名申請(qǐng)時(shí)間（網(wǎng)上登記申請(qǐng)及保證金繳納須在此期間完成）:2024年7月30日10:00時(shí)始至2024年8月20日17:00時(shí)止；

2、展示時(shí)間：2024年7月30日至2024年8月19日（北京時(shí)間10：00至18：00）接受咨詢、報(bào)名、踏勘。

3、拍賣開始時(shí)間：2024年8月20日17：00開始

（二）交易方式、競(jìng)租保證金、增價(jià)幅度

1、交易方式：公開競(jìng)租拍賣（線下競(jìng)租拍賣）；

2、競(jìng)租保證金（人民幣）：1000萬(wàn)元；

3、增價(jià)幅度（人民幣）：10萬(wàn)元；

五、承租人的確定方式

本次公開競(jìng)租拍賣以“價(jià)高者得”的方式確定竟得人，最終競(jìng)得人以結(jié)果公示為準(zhǔn)（注：最高應(yīng)價(jià)是指不低于起拍價(jià)的最高應(yīng)價(jià)）。

六、意向競(jìng)租人資格要求

（一）意向競(jìng)租人為在中華人民共和國(guó)境內(nèi)的法人和具有完全行為能力的自然人或其他經(jīng)濟(jì)組織。具有良好的商業(yè)信譽(yù)和財(cái)務(wù)狀況，在工商、稅務(wù)、銀行、檢察等部門沒有不良信譽(yù)記錄，遵紀(jì)守法；

（二）國(guó)家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件；

（三）本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體登記及競(jìng)價(jià)。

七、競(jìng)租人申請(qǐng)參與方式

（一）參與方式

1、本次報(bào)名采用線上+線下報(bào)名；

2、競(jìng)租人申請(qǐng)需根據(jù)公告要求，提交相關(guān)報(bào)名資料至拍賣人處，線上以電子郵件方式發(fā)送至1505805463@qq.com，線下提交紙質(zhì)版資料至拍賣人（喀什市濱河南路匯成小區(qū)高層4號(hào)樓1單元405）。

申請(qǐng)報(bào)名需提供的資料：

自然人

1.身份證復(fù)印件；

2.《承諾書》（制式）；

3.《競(jìng)租申請(qǐng)書》（制式）；

4.《授權(quán)委托書》（制式）；

5.保證金到賬憑據(jù)（銀行電子回執(zhí)單）；

6.未被各級(jí)人民法院列入失信被執(zhí)行人名單且在報(bào)名截止日案件未執(zhí)行終結(jié)的。

法人單位（機(jī)構(gòu)）

1.統(tǒng)一社會(huì)信用代碼的營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

2.銀行開戶許可證或基本存款賬戶信息；

3.《承諾書》（制式）；

4.《競(jìng)租申請(qǐng)書》（制式）；

5.《法定代表人身份證明》（制式）；

6.《授權(quán)委托書》（制式）；

7.保證金到賬憑據(jù)（銀行電子回執(zhí)單）；

8.未被“信用中國(guó)”網(wǎng)站列入“嚴(yán)重失信主體名單”“失信被執(zhí)行人”“政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為記錄名單”“拖欠農(nóng)民工工資失信聯(lián)合懲戒對(duì)象名單”“重大稅收違法失信主體”“統(tǒng)計(jì)嚴(yán)重失信企業(yè)名單”“安全生產(chǎn)嚴(yán)重失信主體名單”的；未被“國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”列入“經(jīng)營(yíng)異常名錄”“嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單”的。

注:

1.以上各要件的復(fù)印件，由原件提供方加蓋公章或簽字（手?。?；

2.無授權(quán)委托人的無須提供授權(quán)委托書及委托代理人身份證明。

3.登記申請(qǐng)時(shí)填寫的保證金繳款賬戶須與競(jìng)租人實(shí)際繳納保證金的銀行賬戶一致。

4.競(jìng)租人的報(bào)名申請(qǐng)資料由拍賣人進(jìn)行資格審查，確認(rèn)競(jìng)租資格后，出具《競(jìng)租資格確認(rèn)書》。

（二）拍賣地點(diǎn)：喀什飯店（喀什市-金龍夢(mèng)想花苑197號(hào)）

八、競(jìng)租保證金及處置方式

（一）競(jìng)租人請(qǐng)于北京時(shí)間2024年8月20日17:00前繳納競(jìng)租保證金。

（二）保證金只退還至競(jìng)租申請(qǐng)人繳款賬戶。因收款人與競(jìng)租申請(qǐng)人名稱不一致造成的競(jìng)租保證金無法退還或遲延退還，拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。

（三）經(jīng)監(jiān)督部門調(diào)查認(rèn)定出現(xiàn)下列情形之一的不良行為，競(jìng)租保證金不予返還，納入聯(lián)合懲戒名單。

1.競(jìng)租申請(qǐng)人提供虛假材料，騙取成交資格或?qū)崿F(xiàn)其他非法目的；

2.競(jìng)租申請(qǐng)人之間相互串通的；

3.競(jìng)租申請(qǐng)人采取不正當(dāng)手段影響和干擾其他競(jìng)租申請(qǐng)人參與拍賣活動(dòng)的；

4.競(jìng)得人無正當(dāng)理由放棄成交資格的；

5.競(jìng)得人未按拍賣文件約定按時(shí)簽定《資產(chǎn)租賃合同》并繳納履約保證金和成交價(jià)款的。

（四）競(jìng)得人逾期未支付相關(guān)價(jià)款，出租方可以重新交易。重新交易時(shí)，原競(jìng)得人不得參加，且交納的競(jìng)租保證金不予退還，依次用于支付交易產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新成交價(jià)款低于原成交價(jià)款的差價(jià)。原競(jìng)得人交納的競(jìng)租保證金不足以支付上述費(fèi)用的，出租方保留依法追償?shù)臋?quán)利。

注意事項(xiàng)：保證金支付以到賬時(shí)間為準(zhǔn)，競(jìng)租申請(qǐng)人須確保繳納的競(jìng)租保證金在公告截止時(shí)間前到賬。如因賬號(hào)錯(cuò)誤、保證金數(shù)額不足、保證金未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到賬、現(xiàn)金繳款等原因造成未能報(bào)名成功，拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。其他競(jìng)租申請(qǐng)人的競(jìng)租保證金在承租方確定之日起5個(gè)工作日內(nèi)原額原途徑返還（不計(jì)利息）。

九、拍賣競(jìng)價(jià)程序

保證金狀態(tài)為“有效繳納”，由拍賣人出具“競(jìng)租資格確認(rèn)書”的競(jìng)租人，根據(jù)拍賣人的《會(huì)議通知》持《競(jìng)租資格確認(rèn)書》《授權(quán)委托書》《有效身份證原件》按時(shí)進(jìn)場(chǎng)參加拍賣會(huì)。

（一）凡參加拍賣競(jìng)價(jià)的競(jìng)租人必須遵守本規(guī)則各項(xiàng)規(guī)定，并對(duì)自己在拍賣活動(dòng)中的行為負(fù)責(zé)。

（二）本次拍賣嚴(yán)格遵循“公開、公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用”的原則和“價(jià)高者得”的競(jìng)租原則。

（三）報(bào)名程序

意向競(jìng)租人如確定參加競(jìng)租活動(dòng)，須在新疆公信拍賣有限公司進(jìn)行報(bào)名，提交申請(qǐng)資料，須按拍賣公告及相關(guān)拍賣文件要求按時(shí)繳納標(biāo)的競(jìng)租保證金到指定賬戶后，確定競(jìng)租資格，獲取《競(jìng)租資格確認(rèn)書》。

（四）拍賣會(huì)拍賣期限屆滿，2024年8月20日17:00時(shí)開始召開拍賣會(huì)（變更拍賣會(huì)時(shí)間的以變更公告為準(zhǔn)），所有合格競(jìng)租人須持《競(jìng)租資格確認(rèn)書》準(zhǔn)時(shí)參加拍賣現(xiàn)場(chǎng)會(huì)。拍賣會(huì)由國(guó)家注冊(cè)拍賣師依法主持。

（五）競(jìng)價(jià)規(guī)則

拍賣會(huì)依照下列程序進(jìn)行：

（1）主持人點(diǎn)算競(jìng)租人，工作人員組織合格競(jìng)租人登記領(lǐng)取競(jìng)價(jià)號(hào)牌；

（2）主持人介紹標(biāo)的租賃物概況：位置、面積、租賃期限以及其他有關(guān)事項(xiàng)；

（3）主持人宣布起拍價(jià)和增價(jià)規(guī)則及增價(jià)幅度；

（4）主持人報(bào)出起拍價(jià)；

（5）競(jìng)租人舉牌應(yīng)價(jià)或者報(bào)價(jià)；

（6）主持人確認(rèn)該應(yīng)價(jià)或者報(bào)價(jià)后繼續(xù)競(jìng)價(jià)；

（7）主持人連續(xù)三次宣布同一應(yīng)價(jià)或者報(bào)價(jià)而沒有再應(yīng)價(jià)或者報(bào)價(jià)的，主持人以落槌方式宣布拍賣成交；

（8）主持人宣布最高應(yīng)價(jià)或者報(bào)價(jià)者為競(jìng)得人。

（六）本次拍賣采用增價(jià)拍賣方式，按照“價(jià)高者得”原則確定競(jìng)得人。

（七）拍賣主持人在拍賣中可以根據(jù)競(jìng)租人競(jìng)價(jià)情況調(diào)整拍賣增價(jià)幅度。

十、異議方式

若對(duì)成交公告有異議，可自成交公告發(fā)布次日起3個(gè)工作日內(nèi)，以書面形式向拍賣人提出異議，異議材料遞交地址：喀什市濱河南路匯成小區(qū)高層4號(hào)樓1單元405，聯(lián)系電話：15569577598、15686267005

（一）異議應(yīng)以書面形式實(shí)名提出，書面異議材料應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

1.異議人的名稱/姓名、地址、有效聯(lián)系方式；

2.標(biāo)的租賃物名稱、標(biāo)的號(hào)（如有）；

3.被異議人名稱/姓名；

4.具體的異議事項(xiàng)、基本事實(shí)及必要的證明材料；

5.明確的請(qǐng)求及主張；

6.提起異議的日期。

異議人為自然人的，應(yīng)當(dāng)由異議人本人簽字并附有效身份證明；異議人為法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)由法定代表人或其委托代理人（需有委托授權(quán)書）簽字并加蓋公章。異議人需要修改、補(bǔ)充異議材料的，應(yīng)當(dāng)在異議期內(nèi)提交修改或補(bǔ)充材料。

（二）有下列情形之一的，不予受理：

1.提起異議的主體不是所異議標(biāo)的租賃物競(jìng)價(jià)人的；

2.異議材料不完整的；

3.異議事項(xiàng)含有主觀猜測(cè)等內(nèi)容且未提供有效線索、難以查證的；

4.異議事項(xiàng)已進(jìn)入投訴處理、行政復(fù)議或行政訴訟程序的。

十一、發(fā)布平臺(tái)

1.公拍網(wǎng)（https://www.gpai.net/sf/）

2.新疆礦業(yè)網(wǎng)（http://www.xjgyky.com/）

十二、其它說明

1、競(jìng)租申請(qǐng)人可在公告截止之前工作時(shí)間內(nèi)至拍賣人處喀什市濱河南路匯成小區(qū)高層4號(hào)樓1單元405查閱出租方提供的相關(guān)項(xiàng)目材料。上述材料均為參考性資料，不構(gòu)成拍賣人對(duì)標(biāo)的租賃物的任何擔(dān)保責(zé)任。

2、任何要求澄清拍賣公告的競(jìng)租申請(qǐng)人，均應(yīng)于公告截止日前3個(gè)工作日前，以書面形式(包括書面文字、傳真等)向拍賣人提出。逾期遞交的澄清文件不予受理。

3、拍賣人對(duì)本公告進(jìn)行的澄清、更正或更改，將在網(wǎng)站上及時(shí)發(fā)布（網(wǎng)址：公拍網(wǎng)：https://www.gpai.net/sf/；新疆礦業(yè)網(wǎng)：http://www.xjgyky.com/）該公告內(nèi)容為拍賣公告的組成部分，對(duì)競(jìng)租申請(qǐng)人具有約束力。競(jìng)租申請(qǐng)人應(yīng)主動(dòng)上網(wǎng)查詢。拍賣人不承擔(dān)競(jìng)租申請(qǐng)人未及時(shí)關(guān)注相關(guān)信息的責(zé)任。

4、在公告截止時(shí)間前，拍賣人可以視具體情況，延長(zhǎng)公告截止時(shí)間，并在網(wǎng)站上發(fā)布變更公告。

5、本標(biāo)的租賃物競(jìng)租申請(qǐng)人如需咨詢，務(wù)必首先認(rèn)真閱讀本標(biāo)的租賃物的拍賣公告，并針對(duì)具體條款進(jìn)行咨詢。

6、本公告為標(biāo)的租賃物唯一法定文書，一切解釋以本公告為準(zhǔn)。本公告及其附件解釋權(quán)歸新疆公信拍賣有限公司。

7、拍賣傭金支付：由競(jìng)得人按照《中華人民共和國(guó)拍賣法》及《競(jìng)買協(xié)議》向拍賣人支付拍賣傭金。

十三、聯(lián)系方式

出租方名稱：喀什城建投資集團(tuán)有限公司（簡(jiǎn)稱喀什城投集團(tuán)）；

現(xiàn)場(chǎng)踏勘聯(lián)系人：錢煥新（聯(lián)系電話：17799771013）；熱合曼（聯(lián)系電話：18699885969）；

現(xiàn)場(chǎng)踏勘地點(diǎn): 標(biāo)的租賃物現(xiàn)場(chǎng)（喀什市中西亞市場(chǎng)路北側(cè)、濱河路東側(cè)）；

拍賣人名稱：新疆公信拍賣有限公司； 

聯(lián)系人：茹柯耶（聯(lián)系電話：15686267005）；任安瓊（聯(lián)系電話：15569577598） ；

地址：喀什市濱河南路匯成小區(qū)高層4號(hào)樓1單元405；

  

出租方：喀什城建投資集團(tuán)有限公司（簡(jiǎn)稱喀什城投集團(tuán)）                  

拍賣人：新疆公信拍賣有限公司

 

                                                                                                                                                                                                                                  新疆公信拍賣有限公司

新疆國(guó)源土地礦產(chǎn)資源交易中心

                                                                                                                                           2024年7月30日